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环京楼市近4年价钱延续降落,局部自媒体炒作“送房”
2022-03-26 10:03:42 来历:新华逐日电讯 编辑:

迩来,互联网平台上呈现了不少环京地域“收费送房”的内容,新华逐日电讯记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地访问发明,这些环京楼市热点地域价钱近4年来延续降落,销量低位盘桓,有的房源呈现“资不抵债”情况,购房者甘愿把屋子赔本“送人”也不愿延续还贷,因而宣布相干信息,称接办人只要要承当残剩存款便可将房产收费赠予。

相干专家倡议,最近几年来天下多地房价都呈现下滑,各地要爱护保重来之不易的调控功效,依托财产增进房地产市场久远安康成长。

环京楼市近4年价钱延续降落,局部自媒体炒作“送房”

克日,记者在有环京楼市“风向标”之称的河北燕郊访问,发明不少房产中介租的门店已换成了其余商铺,还有房产中介门前贴有“转租”标识。

天下一着名地产中介在燕郊的置业参谋夏洁说,2020年头从天而降的新冠肺炎疫情,让燕郊在昔时上半年几近不从北京来的看佃农。前段时候河北廊坊与北京的通勤须要7天内核酸阳性证实,来自北京的客源也很少。

“自严酷限购政策以来,北京的客源是首要方针人群,买卖不好让不少房产中介挑选了分开。”夏洁说。

石家庄市民杜师长教师2016年9月看到环京楼市“炽热”,曾到多地看房,终究他挑选了间隔北京更远一些的香河县购买了一套房产。“屋子在2017年头长久贬值,但以后均匀每半年每平方米就贬价1000多元。那时190多万元买的屋子,此刻市值不到140万元,首付根基跌没了。”

河北涿州紧邻北京房山,在涿州处置6年房产中介的郑丘说,今朝涿州不少楼盘已从2017年3月时的每平方米2万多元,降落到了1万元摆布,但市场比拟冷僻,客岁他经手成交的房源不跨越20套,还多是本地人置换。乘坐高铁25分钟摆布可达北京西站的河北高碑店,高铁四周的房价由2017年每平方米跨越1万元降落到今朝的6500元。

房价延续降落让不少购房者感应焦炙。环京某地的房管局部表现,近2年他们受理的赞扬比之前要增添不少,有的地产名目因贬价较多,购房者常常结合起来以衡宇品质为由请求退房,甚至呈现肇事的情况。

不只如斯,近期在互联网平台,一些自媒体传播鼓吹环京楼市的屋子“收费送”,接办者只要要延续帮他们了偿存款。

在北京一家互联网公司任务的马策在2017年头于紧邻北京的河北大厂县购入一套房产。他看到互联网上近似内容不少,也跟风发了一下要“收费送房”的内容,“屋子今朝已住着了,首要是想宣泄一下情感。”

小我“负资产”情况需警戒,有的房企现金流呈现坚苦

河北大学经济学院传授张玉梅说,互联网上的“收费送房”多是一种噱头,接办者须要延续承当存款和存款利钱,若是房价跌幅跨越了30%,对所谓的接办者来讲,购买新居的本钱会更低,不任何实惠,根基不人“接盘”。

张玉梅阐发,2016年9月至2017年3月是环京楼时价钱的高点,在这个时候段购房的大局部投资客或刚需者,拿出的首付款都不是小数字,大都有其余资产或不变支出来历,不会冒着信誉“停业”的危险去断供,即便是资金呈现题目的,也会有一局部人挑选贬价出卖房产。

张玉梅以为,单从地域角度看,呈现系统性金融危险的几率不高,但今朝天下多地房地产市场稳中有降,高位购房者“负资产”情况需警戒。

局部房企现金流呈现坚苦。记者采访某大型房企在环京地域名目停顿情况时,一名担任人表现,单就环京地域名目资金会存在必然坚苦,幸亏团体现金流较丰裕,能赞助环京地域的名目度过难关。记者访问发明,环京地域局部“五证齐备”的房企,因最近几年来销量惨淡致使资金链呈现题目,名目成了烂尾楼。若楼市延续低迷,能够还会有房企在资金方面压力增大甚至停业。

环京多地相干局部称,对地域内已建成的一些名目,指导房企与新入驻企业经由进程“和谈购房”“外部购房”等情势,过分贬价赞助房企尽快实现资金回笼。对一些资金链断裂的企业,自动指导企业经由进程股权让渡等情势与其余房企停止协作,配合实现名目开辟扶植。

依托财产增进房地产市场久远安康成长

张玉梅阐发,除唐山外,河北各地楼市2020年价钱都有所下调,北京的住房市场也在回归感性,非热点地段楼时价钱在降落,环京楼市受周边地域影响较大,因为之前价钱下跌过快,呈现价钱降落实属一般。

中国地域经济协会一名担任人表现,环京地域不宜过分成长房地产行业,应稳固来之不易的调控功效,加倍自动承接京津地域的财产转移,增添失业岗亭,用财产的成长动员楼市的成长。在成长财产进程中,应根据其区位前提、资本天禀等,公道肯定都会功效定位,并根据其功效定位肯定地盘操纵款式甚至供田主导标的目的,避免无序合作所激起的反复扶植。

有本地受访干部以为,较为冷僻的房地产市场和绝对严酷的限购政策,撤销了处所当局依托地盘财务“用饭”的动机,加倍爱护保重本身区位上风成长相干财产。

一些地域已做出了摸索。与北京中间城区直线间隔仅45千米的香河县,在招商引资中更重视“招商选资”和“务虚招商”理念,紧盯高端制作业和古代办事业两大主攻标的目的,经由进程成立机械人小镇,全财产链招商引资,今朝正在加快构成有影响力的机械人财产集群。

间隔北京西站高铁25分钟摆布车程的高碑店,也经由进程承接北京疏解的新发地零售市场、京开五金零售市场等,构成了本地新的经济增加点。(记者 赵鸿宇)

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